Звоните в Skype
Закажите звонок
Мы в социальных сетях:
English Russian Serbian German France

Погода в Будве

altПочему стоит приобретать недвижимость в Черногории?

  1. Для въезда не требуется виза  (в отличии от Болгарии и Испании).
  2. Возможность получения вида на жительство, с последующей пролонгацией, по упрощенному варианту, на основе документа собственности на недвижимость (затраты в год -50€).
  3. Отсутствие ограничений на приобретение жилой недвижимости иностранцами.
  4. Возможность покупки на физическое лицо.
  5. Низкие налоги и сборы (по сравнению с другими странами Европы).
  6. Удобное авиационное, автомобильное и железнодорожное сообщение, 3 часа полета до Москвы (и других городов) регулярными и чартерными рейсами.
  7. Черногория входит в десятку самых лучших курортов Мира.
  8. Выгодное месторасположение в центре Европы, развитая дорожная сеть.
  9. Очень благоприятный для здоровья климат. Зимы на побережье мягкие(+13-15), а летом жарко(+30-35), но не чрезмерно.
  10. Прекрасные оздоровительные и лечебные курорты на базе минеральных вод.
  11. Черногория - экологическое государство, признанное ООН. Черногория - страна с богатейшей историей. Много исторических и природных достопримечательностей.
  12. Славянская страна, исторически и культурно близкая к России. Исключительно дружелюбное и благосклонное отношение к русским.
  13. Небольшая плотность населения.
  14. Широкий выбор экологически чистых продуктов по ценам ниже среднеевропейских.
  15. Стабильно развивающаяся экономика страны, взявшей курс на присоединение к ЕС в ближайшие годы.
  16. Высокий спрос на аренду недвижимости на побережье.
  17. Очень низкий уровень преступности.
  18. В горах имеется 2 превосходных горнолыжных курорта.
  19. Количество туристов  увеличивается из года в год на 3-4 процента.
 
Налоги и сборы для резидентов и иностранцев в Черногории 

 Налоги на физических лиц, получающих прибыль на территории Черногории , взимаются с доходов от самостоятельной трудовой деятельности, от собственного имущества, от капитала и его прироста исходя из разницы между прибылью и расходами на осуществление деятельности и рассчитывается таким образом:

  • 0% с суммы до 785 евро если прибыль меньше 785 евро;
  • 15% от суммы более 785 евро с прибыли от 785 до 2 615 евро;
  • 274 евро + 19% от суммы более 2 615 евро с прибыли от 2 615 до 4 577 евро;
  • 647 евро + 23% от суммы более 4 577 евро с прибыли выше 4 577 евро.

Не облагается налогом:

  • материальная помощь, которая оказывается вследствие уничтожения или повреждения имущества от чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий;
  • компенсация по медицинскому страхованию;
  • доход от подарков и наследства;
  • от лотерей, азартных игр и страхования;
  • социальная и гуманитарная помощь;
  • студенческие кредиты и стипендии;
  • командировочное пособие, горячее питание, награды юбиляров;
  • пенсии.

 Налоги юридических лиц взимаются исходя из бухгалтерской прибыли компании.

Прибылью является:

  •  продажа производимых в Черногории товаров;
  •  оказанные в Черногории услуги;
  •  дивиденды;
  •  использование на территории Черногории имущественных прав;
  •  использование недр Черногории;
  •  недвижимое и движимое имущество продавца, находящегося на территории страны;
  •  страхование рисков в Черногории.

  Налоговая ставка на прибыль в Черногории  – 9%,  для дивидендов – 15%, для доходов по процентам – 5%.

  Три первых года работы юридических фирм и их филиалов налог не взимается, если их деятельность проходит в развивающихся регионах страны. Льготы также имеют те, кто создает рабочие места или вкладывает средства в ценные бумаги.

   Налог на транспортное средство зависит от объема двигателя и платится собственником. Размер налога колеблется от 25 до 1500 €, ежегодно снижаясь на 5%, но не ниже 50%. Налог на мотоцикл 10 - 300 €, лодки и яхты 5 - 3000 €, самолета и других летательных средств 1000 - 5000 €. Покупая подержанное транспортное средство, покупатель платит 5% налога от его рыночной стоимости.

   Все иностранцы и граждане Черногории, имеющие второй дом в туристической зоне платят в сентябре туристический налог, который определяется по формуле (S/15м2)*45*n*0,5 (S – площадь объекта, 45 – туристический сезон в днях, n (50 центов до 1 евро) – цена 1 дня проживания в зависимости от региона, 0,5 – коэффициент заполняемости). Туристический налог в Черногории обязателен.

   При покупке недвижимости плательщиком налога на оборот является покупатель и платит 3% от ее рыночной стоимости на момент приобретения. Освобождению подлежат физлица при дележе имущества, реституции или при внесении недвижимости как капитала акционерного общество при его присоединении, слиянии или разделении.

  Относительно налога на недвижимость в Черногории важно знать, что все собственники жилья платят налог на имущество. Он составляет 0,1-1% от кадастровой стоимости объекта за исключением случаев, когда стоимость недвижимости не превышает 50 средних черногорских зарплат и при этом не сдается в аренду, либо здания, используемые в культурных, научных  и иных целях и не приносящие дохода. Для примера можно рассмотреть двухкомнатную квартиру в Будве площадью 41 м2. Налог в 2013 году был 320 евро. В 2016 году налог составил с учетом амортизации жилья - 220 евро в год 

При оплате коммунальных услуг оплачиваются только реально израсходованные ресурсы, а не усредненная стоимость. Вывоз мусора 2,5-6€ в месяц, телефон 5 €, свет – около 6 центов за один кВт/ч в ночное время и около 8 центов в остальное; вода – 54 цента за один м3. Среднее содержание двухкомнатной квартиры в Будве  в летний месяц составляет примерно 30-35€ с учетом оплаты воды и электричества и 60-70€ в зимние месяцы, с учетом затрат на обогрев. Счета опускают в почтовый ящик и оплачиваются в почтовом отделении или в офисах. Тех, кто не платит за пользование электричеством свыше 2-х месяцев, или чей долг превысил 200 € отключают от сети.

  Таможенные ставки в Черногории имеют 14 типов и составляют от 0 до 30%. Экспортной пошлины нет и не облагаются пошлинами некоммерческие товары въезжающих в страну лиц общей стоимостью до 150 €.

  Городской налог в Черногории может самостоятельно устанавливаться местными органами управления, как и дополнительные налоги на фирму, ее название, на лотерею, азартные игры и прочее
.altalt

- Смотреть варианты покупки недвижимости -

Аренда недвижимости
Продажа недвижимости
До моря минут пешком
от до euro/сутки
Подобрать недвижимость